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Home Staging : el diseño de interiores para vender tu casa o departamento más rápido y a mejor precio

home staging despues

¿Que es el Home Staging?

Home Staging se podría traducir por «casa puesta en escena», y es una estrategia de mercadotecnia inmobiliaria. Consiste en preparar una casa o departamento para su venta o renta para darle un aspecto más atractivo a los posibles compradores o inquilinos, así se vende más rápido y a mejor precio, y eso con una inversión mínima que no tiene nada que ver con una remodelación completa.

Se toma la decisión de una operación inmobiliaria en los primeros 90 segundos de la visita, así que tu propiedad tiene que seducir desde el primer instante. El comprador se tiene que imaginar vivir en la vivienda, así que neutralizar y despersonalizar el interior.

Eso se puede lograr limpiando, arreglando detalles de pintura o cambiar a colores más neutrales, reemplazando focos que no funcionan, cambiando la distribución de los muebles (si los tienes ahí), agregando mobiliario (si la vivienda esta vacía) para que puedan ubicar las diferentes áreas y decoración sencilla para hacer el ensamble más atractivo…

home staging antes

Antes

home staging despues

Después

Home Staging

¿Porque gastar antes de vender mi propiedad?

Porque no es un gasto, es una inversión que te permite vender más rápido sin que la otra parte negocie a la baja. Ojo, si la viviendo no esta dentro de los precios del mercado, no se venderá. Pero en lugar de aceptar una propuesta 10% más baja que el precio inicial, podrías recibir ofertas al precio justo o negociando mucho menos.

No tienes que gastar mucho para hacer tu propiedad atractiva, por ejemplo existen unas soluciones de muebles de cartón que dan la ilusión perfecta y una muy buena primera impresión.

Y acuérdate que no hay gasto mayor que una casa o departamento que no se vende o no se renta.

 

SIN HOME STAGING

Precio del mercado

2,000,000$

Costo servicio

0$

Negociación (9%)

180,000$

Precio definitivo

1,820,000$

Tiempo de venta

120 días

 

CON HOME STAGING

Precio del mercado

2,000,000$

Costo servicio

30,000$

Negociación (4%)

80,000$

Precio definitivo

1,890,000$

Tiempo de venta

35 días

Sin Home Staging            Con Home Staging

Precio del mercado 2,000,000$

Costo servicio

0$                                             30,000$

Negociación

9% = 180,000$                        4% = 80,000$

Precio definitivo

1,820,000$                            1,890,000$

Tiempo de venta

120 días                                     35 días

Home Staging

Las estadisticas

90 segundos

Es el tiempo que necesita un comprador para saber si le gusta o no una propiedad.

Se vende más rápido

Hasta 4 veces más rapido

Tiempo de venta promedio sin Home Staging130 Días
Tiempo de venta promedio con Home Staging35 Días

Se vende a mejor precio

El margen de negociación se divide por 3. La propiedad se vende a un precio más alto.

Tasa de negociación sin Home Staging9%
Tasa de negociación con Home Staging3.7%
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