¿Qué es el Home Staging?
Home Staging se podría traducir por “casa puesta en escena”, y es una estrategia de mercadotecnia inmobiliaria. Consiste en preparar una casa o departamento para su venta o renta para darle un aspecto más atractivo a los posibles compradores o inquilinos, así se vende más rápido y a mejor precio, y eso con una inversión mínima que no tiene nada que ver con una remodelación completa.
Se toma la decisión de una operación inmobiliaria en los primeros 90 segundos de la visita, así que tu propiedad tiene que seducir desde el primer instante. El comprador se tiene que imaginar vivir en la vivienda, así que se tiene que neutralizar y despersonalizar el interior.
Eso se puede lograr limpiando, arreglando detalles de pintura o cambiar a colores más neutrales, reemplazando focos que no funcionan, cambiando la distribución de los muebles (si los tienes ahí), agregando mobiliario (si la vivienda esta vacía) para que puedan ubicar las diferentes áreas y decoración sencilla para hacer el ensamble más atractivo…
Ejemplo de lo que es el Home Staging
¿Cómo funciona el Home Staging?
¿Por qué gastar antes de vender mi propiedad?
Porque no es un gasto, es una inversión que te permite vender más rápido sin que la otra parte negocie tanto a la baja. Ojo, si la viviendo no está dentro de los precios del mercado, no se venderá. Pero en lugar de aceptar una propuesta 10% más baja que el precio inicial, podrías recibir ofertas al precio justo o negociando mucho menos.
No tienes que gastar mucho para hacer tu propiedad atractiva, por ejemplo existen unas soluciones de muebles de cartón que dan la ilusión perfecta y una muy buena primera impresión.
Y acuérdate que no hay gasto mayor que una casa o departamento que no se vende o no se renta.
SIN HOME STAGING
Precio del mercado
2,000,000$
Costo servicio
0$
Negociación (9%)
180,000$
Precio definitivo
1,820,000$
Tiempo de venta
120 días
CON HOME STAGING
Precio del mercado
2,000,000$
Costo servicio
30,000$
Negociación (4%)
80,000$
Precio definitivo
1,890,000$
Tiempo de venta
35 días
Sin Home Staging Con Home Staging
Precio del mercado 2,000,000$
Costo servicio
0$ 30,000$
Negociación
9% = 180,000$ 4% = 80,000$
Precio definitivo
1,820,000$ 1,890,000$
Tiempo de venta
120 días 35 días
Home Staging
Las estadísticas
90 segundos
Se dice que es el tiempo que necesita un comprador para saber si le gusta o no una propiedad.
Se vende más rápido
Hasta 4 veces más rápido
Se vende a mejor precio
El margen de negociación se divide por 3. La propiedad se vende a un precio más alto.
Datos de España
¿Ya decidiste hacer Home Staging para vender o rentar tu bien inmueble?
Lo puedes hacer solo, solo recuerda tener una decoración neutra para que le pueda gustar a la mayoría de la gente. Si necesitas ayuda, envíanos un mensaje.
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